ЛСР опубликовала операционные результаты за II кв. 2020 г. Объём новых контрактов снизился на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 148 тыс. кв. м. Соответственно стоимость новых договоров сократилась на 21% – до 15 млрд руб.
Результаты оказались ожидаемы, в данном отчётном периоде были введены карантинные меры из-за распространения коронавируса, которые оказали негативное влияние, как на строительство, так и на продажи объектов недвижимости.
На фоне слабого спроса в марте – июне 2020 г. средние цены реализованной недвижимости снизились на 5% год к году, но в той же Москве они выросли на 27%. Возможно, москвичи вовремя кризиса решили сохранить свои средства инвестируя в недвижимость?
В настоящее время продажи группы ЛРС начинают восстанавливаться, а снижение Банком России процентной ставки в эту пятницу, только ускорит спрос на недвижимость из-за более низких ставок по ипотеке. Таким образом, мы можем увидеть рост финансовых показателей во второй половине текущего года, если не будет форс-мажоров, например второй волны коронавируса, которая осенью может совпасть со вспышками гриппа.
Также можно рассчитывать на возврат к дивидендной политике ЛРС. Напомним, дивполитика девелопера предполагает дивидендные выплаты в размере 20% от чистой прибыли по МСФО, однако фактически с 2015 г. компания направляет 78 руб. дивидендов на акцию. Но весной 2020 г. группа ЛСР направила на выплату 30 руб. на акцию, при этом объявив о программе обратного выкупа акций на сумму около 5 млрд руб., тем самым компенсирую выпадающие дивиденды.
